오피스텔 분양가 낮추는 법 - 시세차익 높이는 꿀팁

현재 분양중인 오피스텔을 투자용으로

찾아보고 계신다면,

이 부분을 꼭 따져보세요.

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사실, 이 포스팅은

분양가를 추는 방법이라기보다는,

합리적인 분양가를 찾는 방법입니다.

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현재 재개발이 진행되고 있는

원당뉴타운 지역의 땅값을 보면,

재개발 소식이 전해진 직후,

평당 2000만원이었던 땅값이

현재는 4000만원 후반에까지

달하고 있습니다.

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또한 원자재값 상승으로 인해,

최근 분양하는 오피스텔 및 아파트의

분양가가 예전의 동급보다

1~2억 정도 상승한 것을 알 수 있죠.

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현재 분양되는 오피스텔 및 아파트의

모델하우스를 방문해보면 분양가가 많이

차이나는 것을 확인하실 수 있습니다.

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그 이유는,

"건축부지를 언제 매입했느냐"와

"분양가 책정이 언제 되었느냐"

에 있습니다.

이 차이에 따라서 분양가가

최대 2억 이상까지도 차이가 생깁니다.

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높은 가격에 분양가를 받았다 하더라도,

월세를 높여받거나,

보증금을 비싸게 받을 수 없고,

주변 시세를 따라갈 수 밖에 없습니다.

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결국, 수익율이 떨어지는 셈이죠.

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그래서 지금처럼 러-우 전쟁 등으로

세계 경제가 불안하고

원자재값 및 원유값과 기준금리까지

상승하는 이런 상황에서는

단순히 교통상황 및 주변호재만 보고

덜컥 투자용으로 분양을 받아버리면

수익을 얼마 얻지 못하고

시간만 버릴 수 있으니 주의하세요.

​

지금 수익형 오피스텔을 알아보시다면,

여기저기 발품을 팔아

많은 모델하우스를 방문해보고

동급대비 분양가를 꼭 확인해보셔야 합니다.

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아래 링크한 포스팅은

땅값이 오르기전 부지를 매입했고,

원자재값 상승 전에 분양가가 책정되어,

동급대비 비교적 저렴한 분양가로

현재 진행중인 투자정보입니다.

​https://blog.naver.com/scf_changs/222675142507

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꼭 한번 모델하우스 방문하시고

자세한 상담 받아보시기 바랍니다.