5년 안에 건물주 되는 방법 (상가투자No! 경매 No!)

※저의 블로그는 그 어떠한

기업에서의 원고료 및 홍보비 등을 일체 받지 않는,

순수한 저의 지식과 노하우를 공유하고 있습니다.

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건물주는 누구나 되고 싶어 합니다.

누구나 건물을 갖고 싶어 합니다.

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하지만, 문제는!!

되고싶어 하기만 한다는것!

이게 바로 문제입니다.

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누구나 가능한 일인데!

미리 꿈으로 단정짓고

이미 포기해버린 분들이 많습니다.

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포기하지 마세요.

제가 지금부터 알려드리겠습니다.

제가 말하는 건물은

100평 이내 면적의 4~5층정도 되는

꼬마빌딩을 이야기 합니다.

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꼭 큰 건물을 가질 이유는 없습니다.

딱 매월 1000만원정도 만들 수 있는

그런 꼬마빌딩으로 시작해 보자구요.

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대략적인 프로세스는 다음과 같습니다.

위 프로세스를 보자마자

여러분들은

1단계부터가 불가능하다

생각하셨을겁니다.

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왜??

여러분은 토지를 매입할 돈이 없습니다.

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거기에 더불어

"그리고 오를만한 토지는 이미 다 올랐다"

"내가 정보를 듣는 순간 이미 늦은것이다"

"있는 사람들이 이미 다 맡아놨다"

등의 핑계까지...;;

좋은 땅을 고르는 방법은 다른 블로그에서

자세히 안내드리기로 하고,

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5년안에 4~5층짜리 건물을 지으려면

토지의 용도 선택이 중요합니다.

1종 또는 2종일반주거용지를 찾습니다.

평당 200~300만원 정도의 가격이면

적당합니다.

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그래도 100평정도 매입하려면

2~3억이 필요할텐데 그 돈을 만드는게 중요하겠죠!!

그냥 월급 모아 그 돈 마련하려면

5년 내에 건물주는 불가능하겠죠.

빌리면 됩니다.

은행에서 빌리든,

가족에게 빌리든 빌리세요.

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대출은 나쁜것이 아닙니다.

미래의 가치를 현재로 가져와

미리 당겨쓰는 것 뿐이죠.

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영혼까지 끌어모아서

내집마련을 하는게 아닌,

토지를 매입하셨어야 했습니다.

신용대출 몇 억 받는게 쉽냐...ㅜㅜ

4대보험되고, 연봉이 좀 된다면,

대출길이 많이 막혔다 해도

아직은 그리 어렵지 않습니다.

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1억 대출 받아봐짜 이자는

1금융권이라면 연400만원 정도?

​

여러분은 일단,

한달에 30만원대의 이자를 지불하면서

100평정도의 토지를 소유​하게 되었네요.

단지...

배짱의 문제이죠.

그 땅 믿을 수가 없죠.

그 땅을 소개해준 사람 믿을 수가 없죠.

결국 자신을 믿을 수가 없죠..;;

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그 땅은 앞으로 ​3년 내에

최소 200% 이상 지가가 상승합니다.

(200%는 최소입니다)

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최소 200% 이상 지가 상승의

비밀은 별도로 소개드리겠습니다.

토지의 지가가 상승하면,

토지를 담보로 대출을 받습니다.

2~3억정도의 토지의 지가가

200% 이상 상승했으니,

적어도 10억 이상의 대출이 나오겠죠?

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그 돈으로 건물을 올립니다.

평당 건축비는

건물 디자인을 어떻게 하냐,

어떤 자재를 쓰냐에 따라 다르겠지만,

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우리는 세상에 단 하나뿐인

아주 예쁜 건물을 짓는 것이

목적이 아니죠?

​

평당 500만원 내외​로 생각하면 됩니다.

건물이 올라가면,

임대하고 임대료를 받으면 됩니다.

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1종일반주거지역의 경우.

100평의 토지에 50평짜리 최대 4층.

2종일반주거지역의 경우,

100평의 토지에 50평짜리 건물 최대 5층

까지 건축이 가능합니다.

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한층에 임대로 200만원 씩만 나오더라도

여러분은

매월 얼마의 임대수익을 만든건가요?

보증금을 받아서 토지 매입시 받았던

신용대출금을 중도상환 합니다.

토지담보 대출이 대출금은 더 많지만,

신용대출보다 대출금리가 저렴하기 때문에

신용대출부터 갚습니다.

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만약,

토지매입시 대출금이 거의 없는 경우라면,

그 보증금으로 똑같은 방법을

Ctrl+C, Ctrl+V 하면 5년 내에

여러분은 또 하나의 건물을 갖게 될겁니다.

이상으로,

5년안에 꼬마빌딩 건물주 되는 방법에 대한

대략적인 프로세스 소개를 마치겠습니다.

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토지 가격 최소 200% 이상 상승하는

확실한 방법!!

​

좋은 토지를 찾은 방법!!

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조만간 소개드리도록 하겠습니다.